事例紹介・コラム
土地活用の失敗事例から学ぶ。
成功へのコツとは?
土地を上手く活用できれば、節税や収益を上げることも可能となるため、興味を持つ方も多くいらっしゃいます。ですが、上手く活用できなければ、逆に赤字になってしまうこともあり得ます。今回は土地活用の失敗例をもとに、「成功するための方法」について考えます。
1.なぜ土地活用がうまくいかなかったのか?
2.土地活用を成功するポイントとは?
1.なぜ土地活用がうまくいかなかったのか?
土地活用に失敗したケースをみていくと、収支のバランスが合っていない、利用者や地域のニーズに合っていない、などの共通点がいくつかありました。
1-1.節税メリットを重視しすぎた
税金対策で土地活用をされる場合、不動産経営そのものを重要視しなかったために失敗するケースがあります。実際に控除が受けられても、「土地活用=不動産経営」である以上、利益を出さなければ長期的な運営は難しくなってしまいます。節税メリットを重要視しすぎず、利益を出すことを考えるのが重要です。
また、「土地活用=税金が安くなる」と安易に考えてしまったため、本来節税したい税金が控除の対象とならなかったケースもあります。税金にはいろいろな種類があり、それぞれ節税の方法も変わることから、具体的にどの税金を節税したいか考えておく必要があります。土地活用を計画する際には、控除したい税金が適用条件を満たしているか調べましょう。
1-2.土地活用の用途を決めつけていた
土地の活用の用途を限定しすぎたために失敗した例も少なくはありません。土地活用は、建物を建ててスペースを貸す、またはその土地自体を貸して収益をあげていくのが基本ですが、立地条件や相場を考えずに活用方法から決めていくことは危険です。
その土地に合った活用方法や収益を上げるための最善策について、プロの意見を聞くことは非常に重要なのです。
1-3.リサーチ不足で収益が上がらなかった
利用者ニーズ、活用する土地の周辺状況など、地域ニーズの調査不足により収益が上がらなかった例も少なくありません。
例えば、アパート経営の場合、単身者が多い地域なのか、ファミリー層が多い地域かによって、求められる間取りや賃貸料金などは大きく変わってきます。また、その場所のニーズに合った土地活用を始めるとしても、競合が多い事業を始めてしまえば、予想を下回る収益になってしまうこともあります。
周辺環境などのリサーチをしっかり行いながら、プロと協力して長期的な視点で事業計画を立案していくことが必要不可欠です。
2.土地活用を成功するポイントとは?
では実際に土地活用で成功するためのポイントについて見ていきましょう。
2-1.長期的な視点で事業計画を立てる
土地活用は不動産経営と同じです。よって、長期的な視点で現実的な事業計画を立てることが必要です。初期投資がかかる場合、短期間で費用を回収しようと無理な計画を立てれば、逆に赤字になってしまうこともあります。どのようなスパンで考えるべきかについては、プロに相談するのがいいでしょう。
事業計画については、「事業としてそもそも成り立つのか」「周辺にどのようなニーズがあるのか」といった見通しを立てたり、市場調査を行ったうえで進める必要があります。自身の土地活用が利益を出せずに終わってしまわないためにも、この点についてもプロに相談することをおすすめします。もちろん、オーナー自身が不動産経営についての知識を身につけ、プロに頼らなくても判断できるようになっておくことも大事です。
2-2.信頼できる土地活用のパートナーを探す
初心者の場合、知識を身につけようにも限界があるでしょう。また、土地の種類や地域性など、客観的に市場調査を行うことも簡単ではありません。ですので、それらに長けた不動産会社のプロに力を借りることは有効な手段です。
できれば、活用したい土地の調査・分析結果から方向性を決め、現実的な計画を一緒に作り、土地活用を進めていくのが良いでしょう。土地活用は長期的な視点が必要なため、長く付き合える相談のしやすいパートナーを選ぶことをおすすめします。
2-3.多くの提案を受け、土地の可能性を知る
どういった方法で土地活用するのか、その可能性を広げるためにも、多くの提案を受けましょう。複数の提案を受けないと、検討している計画が本当に適切なものなのか判断がつかないからです。できるだけ多くの提案を受け、比較検討することで、いろいろな角度から土地活用を分析・判断することができます。
その際に信頼できるパートナーがいれば、中立的な立場でメリット・デメリットや収益性などのアドバイスを受けることができます。
まとめ
土地活用を成功に導くためには、現実的な計画を練ることが必要不可欠です。実績のあるプロに協力してもらうことが、一番の「成功の近道」です。
「ALZO」なら、土地オーナー様の要望に対し、様々な事業者からの提案のご紹介や運用開始までのサポートをいたします。また、収益改善の運用方法の提案なども行いますので、現在土地活用をされていて不安や不満がある場合もぜひ、お気軽にご相談ください。
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